Custos pra comprar imóvel em Araucária: ITBI e registro

O preço do imóvel não é o único cheque que você assina. Quem compra em Araucária precisa reservar uma quantia extra pros custos de fechamento — ITBI, registro, avaliação — que não entram no financiamento e são pagos à vista. A boa notícia: existe um desconto de até 50% pra quem está comprando o primeiro imóvel. Este guia detalha cada custo pra você planejar sem susto na reta final.

Quanto reservar, no total

Como regra de bolso, os custos de fechamento somam entre 3% e 5% do valor do imóvel. Num imóvel de R$ 350 mil, isso significa entre R$ 10,5 mil e R$ 17,5 mil à parte da entrada. Esses valores não entram no financiamento — você paga em dinheiro, então precisa planejá-los desde o início.

Vamos abrir cada item.

ITBI: o imposto de transmissão

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é municipal e pago à Prefeitura de Araucária na hora de transferir o imóvel pro seu nome. Em Araucária, a alíquota é de 2% sobre o valor de avaliação do imóvel (conforme o Código Tributário Municipal).

Num imóvel de R$ 350 mil, o ITBI fica em R$ 7.000. É, em geral, o maior dos custos de fechamento. Sem o pagamento do ITBI, o cartório não registra a transferência.

Registro no Cartório de Imóveis

O registro é o que efetivamente passa o imóvel pro seu nome perante a lei — só depois dele você é o dono oficial. O valor segue a tabela do Tribunal de Justiça do Paraná (a mesma pra todos os municípios do estado) e varia conforme o valor do imóvel.

Como referência, o registro costuma ficar em torno de 0,3% a 0,7% do valor do imóvel. É um custo obrigatório e feito no Cartório de Registro de Imóveis da região.

Escritura: quando você paga (e quando não)

Aqui há uma diferença importante conforme a forma de compra:

• À vista: você precisa de uma escritura pública lavrada em cartório de notas, que segue a tabela do TJ-PR.
• Financiado pela Caixa: o contrato de financiamento tem força de escritura pública — ou seja, você não paga a escritura separada. É uma economia real de quem financia.

Ou seja, quem financia pula um custo que quem compra à vista tem. Entenda o fluxo completo no passo a passo do financiamento pela Caixa.

Avaliação e taxas do banco

No financiamento, o banco cobra uma taxa de avaliação do imóvel (o engenheiro que visita e atesta o valor) e pequenas taxas administrativas de contratação. São valores menores que o ITBI e o registro, mas entram na conta.

O desconto de até 50% pro primeiro imóvel

Um benefício que muita gente desconhece: quem está comprando o primeiro imóvel e vai pagar menos de R$ 500 mil por ele tem direito a um desconto de até 50% nas custas de escritura e de registro, conforme prevê a legislação de registros públicos (destacado pelo CRECI-PR).

Na prática, isso reduz bastante o custo de cartório de quem está saindo do aluguel. Vale informar ao cartório que é seu primeiro imóvel e pedir o desconto — ele não é aplicado automaticamente se você não solicitar.

Conta de exemplo: imóvel de R$ 350 mil em Araucária

Pra um primeiro imóvel financiado de R$ 350 mil:

• ITBI (2%): R$ 7.000
• Registro: ~R$ 1.500 a R$ 2.500 (antes do desconto)
• Escritura: R$ 0 (o contrato da Caixa substitui)
• Desconto de 1º imóvel: reduz até 50% do registro
• Avaliação/taxas do banco: algumas centenas de reais

Reserva estimada: em torno de R$ 8 mil a R$ 10 mil, dependendo do desconto aplicado. Quem compra à vista soma ainda a escritura pública.

Os valores são ilustrativos e variam conforme o valor de avaliação e a tabela vigente do TJ-PR. Confirme sempre os números atualizados no cartório e na prefeitura.

Como planejar sem susto

• Reserve 3% a 5% do valor do imóvel pros custos de fechamento, separado da entrada.
• Peça o desconto de primeiro imóvel no cartório (não é automático).
• Lembre que ITBI e registro não entram no financiamento — são à vista.
• Some o FGTS que você pode usar — ele ajuda na entrada, liberando dinheiro pros custos. Veja como em entrada, FGTS e subsídio do MCMV.

Perguntas frequentes

Quanto custa comprar um imóvel em Araucária além do preço?

Os custos de fechamento somam entre 3% e 5% do valor do imóvel. Num imóvel de R$ 350 mil, são cerca de R$ 10,5 mil a R$ 17,5 mil — principalmente ITBI (2% em Araucária = R$ 7.000), registro e taxas do banco. Quem financia pela Caixa não paga escritura separada.

Quanto é o ITBI em Araucária?

A alíquota do ITBI em Araucária é de 2% sobre o valor de avaliação do imóvel (Código Tributário Municipal). Num imóvel de R$ 350 mil, o ITBI é de R$ 7.000, pago à Prefeitura na transferência.

Tem desconto no cartório pro primeiro imóvel?

Sim. Quem compra o primeiro imóvel por menos de R$ 500 mil tem direito a até 50% de desconto nas custas de escritura e registro, conforme a legislação de registros públicos. O desconto precisa ser solicitado no cartório.

Os custos de cartório entram no financiamento?

Não. ITBI, registro e taxas de cartório são pagos à vista, à parte do financiamento e da entrada. Por isso é importante reservar de 3% a 5% do valor do imóvel pra esses custos desde o início.

Leia também

• Financiamento de imóvel pela Caixa: passo a passo — onde os custos entram no processo.
• Documentos para financiar imóvel: checklist — o que reunir antes.
• Entrada, FGTS e subsídio do MCMV em Araucária — como dimensionar a entrada.

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