Compre seu imóvel sem pagar juros.

Consórcio × Financiamento

Onde está a economia — nos juros que você não paga.

Simulação genérica com crédito de R$ 500.000 em 240 meses (20 anos). Números aproximados pra ilustrar a diferença — a simulação exata depende do grupo, banco e perfil.

Contemplação

Não precisa esperar sorteio — você pode antecipar.

Além do sorteio mensal pela Loteria Federal (quartas e sábados), você pode ofertar lance a qualquer assembleia. Existem 4 formas de dar lance — algumas usam recursos que você já tem.

Perguntas frequentes

Dúvidas comuns sobre consórcio imobiliário

Qual a diferença entre consórcio e financiamento imobiliário?

No financiamento você paga o preço do imóvel + juros do banco (SBPE parte de 11,19% a.a. + TR). No consórcio você paga o preço do imóvel + taxa de administração (percentual único diluído em todas as parcelas), sem juros. A parcela do consórcio costuma ficar entre 30% e 45% menor que a de financiamento pelo mesmo valor e prazo. Em troca, você não recebe o imóvel na hora — precisa esperar contemplação por sorteio ou dar um lance.

Quanto tempo demora pra ser contemplado?

Depende do grupo. Todo mês há uma assembleia com sorteio pela Loteria Federal (quartas e sábados). Além disso você pode ofertar lance a qualquer momento e sair na frente. Quem oferta lance mais alto, ou usa lance FGTS, ou lance embutido (parte do próprio crédito), aumenta a chance de ser contemplado nos primeiros meses. Estatisticamente, quem entra com estratégia de lance costuma sair contemplado em 1 a 3 anos.

Posso usar meu FGTS pra dar lance no consórcio imobiliário?

Sim, e é uma das ferramentas mais fortes do consórcio pra imóvel. Requisitos: você precisa ter pelo menos 3 anos de contribuição no FGTS, o imóvel avaliado em até R$ 1,5 milhão, ser residencial urbano pra moradia própria, e não ter financiamento SFH ativo em qualquer parte do país. O FGTS não vale pra compra de terreno, imóvel comercial ou construção nova — só pra compra de imóvel pronto.

Como funciona o reajuste da parcela?

O reajuste segue o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), que corrige tanto o crédito quanto a parcela — se o INCC subir 6% no ano, seu crédito também sobe 6%, mantendo o poder de compra. Existe um gatilho automático: se o INCC ultrapassar 5% antes do 6º mês, o reajuste é aplicado imediatamente pra suavizar a diferença no fim do semestre. Diferente do financiamento, que corrige por TR + juros, aqui você não paga juros nunca.

Posso usar o crédito do consórcio pra construir ou reformar?

Sim. Além de comprar imóvel pronto, você pode usar o crédito pra: construir num terreno em nome do consorciado (pagamento em etapas de 20% + 30% + 40% + 10% conforme avança a obra), reformar um imóvel do consorciado, comprar terreno, ou quitar um financiamento existente (interveniente quitante — quitamos até 70% do saldo e o resto vai pro vendedor).

E se eu quiser desistir do consórcio antes de ser contemplado?

Se você ainda não participou de nenhuma assembleia, recebe 100% do que pagou de volta. Se já participou, há uma multa de 5% sobre o crédito contratado + desconto do valor da taxa de administração já paga. É bem menos punitivo que financiamento (onde a desistência costuma virar leilão do imóvel).

Posso juntar dois créditos pra comprar um imóvel maior?

Sim. É possível somar dois ou mais créditos contemplados, do mesmo grupo ou não, pra comprar um único imóvel. É uma tática comum de quem quer subir de faixa: começa com uma cota menor, junta com uma segunda quando a primeira for contemplada.

Qual a idade máxima pra fazer consórcio?

A idade mínima pra aderir é 14 anos (entre 14 e 18 os pais assinam junto e o crédito só é liberado na maioridade). A idade máxima é atrelada ao fim do plano — o cliente não pode ter mais de 85 anos ao término do consórcio. Ou seja, com 60 anos você pode contratar planos de até 25 anos.

A Servopa é confiável?

A Servopa opera consórcio desde 1966 (quase 60 anos), está entre as 10 maiores administradoras independentes do Brasil pelo ranking do Banco Central, tem mais de 85 mil consorciados ativos e já entregou mais de 300 mil cartas de crédito contempladas. É fiscalizada diretamente pelo Bacen, como todas as administradoras autorizadas.

Vale a pena consórcio se eu já posso financiar hoje?

Depende do seu objetivo. Se você precisa do imóvel imediatamente pra morar, financiamento é mais rápido. Se você tem 1 a 3 anos de horizonte, quer economizar R$ 200-500 mil em juros ao longo do plano, ou está construindo patrimônio (investimento), o consórcio ganha em quase todos os cenários. Muitos clientes fazem os dois: financiam um pra morar agora e um consórcio pra próximo passo.