Simulador de financiamento imobiliário

Perguntas frequentes

Dúvidas sobre o financiamento

Quais bancos posso comparar no simulador?

O simulador compara Caixa, Itaú, Santander, Bradesco e Banco do Brasil na linha SBPE. A Caixa costuma ter a menor taxa (11,49% a.a. + TR para quem simula sem vínculo, que é o mesmo número que o simulador oficial dela devolve, ou 10,26% para clientes com relacionamento), por isso vem pré-selecionada.

Qual a taxa de juros do financiamento imobiliário hoje?

Depende da modalidade e, no MCMV, da sua renda — e não de quatro faixas com uma taxa cada. Medindo a API oficial da Caixa encontramos oito degraus de renda: os juros do MCMV começam em 4,50% a.a. (renda de até R$ 2.800) e vão até 10% a.a. (renda acima de R$ 9.800), mudando a cada R$ 200 a R$ 400 de renda na parte baixa. No Pró-Cotista, para quem tem 3 anos ou mais de FGTS, fica em 8,66% a.a. No SBPE (mercado) são 11,49% a.a. + TR na Caixa para quem não tem relacionamento. A taxa depende também de o imóvel caber no teto do programa NA SUA CIDADE, e o valor oficial sai na simulação da Caixa.

O que é o CET e por que ele é maior que a taxa de juros?

O CET (Custo Efetivo Total) é a taxa que reúne tudo que você paga: os juros mais os seguros obrigatórios MIP (morte e invalidez) e DFI (danos ao imóvel) e a tarifa de administração. Por isso é sempre maior que a taxa de juros nominal — e é o número correto para comparar propostas de bancos diferentes.

Qual a diferença entre os sistemas SAC e PRICE?

No SAC a parcela começa mais alta e diminui ao longo do tempo, e você paga menos juros no total. Na Tabela PRICE a parcela é fixa do início ao fim, o que ajuda quem está no limite da renda hoje, mas custa mais juros no total.

Quem pode usar o Minha Casa Minha Vida?

Famílias com renda mensal de até R$ 13.000. As faixas 1 e 2 oferecem subsídio do governo e exigem que o comprador não tenha outro imóvel financiado pelo programa. O valor do subsídio não é fixo: ele cai conforme a renda sobe, muda de cidade para cidade e zera quando o imóvel passa do teto do município. Nas simulações que fizemos na Caixa, o maior valor que apareceu foi R$ 16.432, para renda de R$ 2.600 num imóvel de R$ 200 mil em Araucária. As faixas 3 e 4 não têm subsídio, mas mantêm juros abaixo do mercado.

Quanto preciso dar de entrada?

Depende do sistema de amortização. No SAC a Caixa financia até 80% do imóvel (entrada de 20%); na Tabela PRICE, parcela fixa, ela financia até 70% — a entrada sobe para 30%. No MCMV a cota é de 80% em qualquer faixa. Os 90% existem, mas exigem as três coisas juntas: SBPE, imóvel na planta e obra financiada pela Caixa. Para terreno ou reforma a cota é menor ainda. O saldo do seu FGTS pode compor a entrada.

Posso usar o FGTS no financiamento?

Sim. O saldo do FGTS pode ser usado para compor a entrada e, com 3 anos ou mais de conta ativa, habilita a linha Pró-Cotista, que tem juros menores que o SBPE.

O simulador atende Araucária e Curitiba?

Sim. Além da parcela, o simulador calcula o ITBI conforme o município (Curitiba, Araucária e Itapema), dando o custo total da compra na sua cidade.