Financiamento
Simulador de financiamento imobiliário
MCMV automático por renda, comparação de bancos, ITBI do seu município e a faixa de imóveis que cabe no seu bolso — tudo em tempo real.
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Define o enquadramento MCMV (até R$ 13.000) — some a renda do cônjuge se for compor
Parcelas iguais do começo ao fim. No SAC a 1ª parcela seria R$ 3.603, diminuindo mês a mês até R$ 769 no fim.
Taxas “a partir de” + TR. O CET final depende do seu perfil e relacionamento com o banco.
Padrão. Saldo corrigido pela Taxa Referencial (~1,17% a.a.).
SBPE · Caixa
R$ 2.912/mês
1ª parcela (juros + amortização)
Parcela final
R$ 2.912
1ª parcela c/ seguros
R$ 3.086
CET estimado
11,93% a.a.
Valor financiado
R$ 320.000
Juros 11,19% a.a. · sistema PRICE · CET inclui MIP + DFI + tarifa (estimados) · regras 2026-05-11
Custos de fechamento
R$ 16.300
≈ 4.08% sobre o valor do imóvel
ITBI Curitiba
Alíquota padrão de Curitiba: 2,7%
R$ 10.800
Cartório de registro
≈ 1% sobre o valor (50% off pra primeira aquisição via SFH)
R$ 2.000
Avaliação Caixa
Taxa fixa cobrada pela CEF na análise
R$ 3.500
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Disclaimer: valores aproximados, baseados em taxas e regras vigentes em 2026-05-11. As taxas SBPE por banco são “a partir de” + TR e a simulação oficial é feita pela instituição financeira mediante análise de crédito. Taxas, prazos, subsídios MCMV e ITBI municipal podem variar conforme o perfil do comprador, o imóvel e o momento da contratação. Comab Imobiliária — operada por Open Inteligência Imobiliária LTDA · CRECI/PR-J 10342.
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre o financiamento
- Quais bancos posso comparar no simulador?
- O simulador compara Caixa, Itaú, Santander, Bradesco e Banco do Brasil na linha SBPE. A Caixa costuma ter a menor taxa (a partir de 11,19% a.a. + TR no balcão, ou 10,26% para clientes com relacionamento), por isso vem pré-selecionada.
- Qual a taxa de juros do financiamento imobiliário hoje?
- Depende da modalidade. No Minha Casa Minha Vida (MCMV) os juros vão de 4,75% a.a. (Faixa 1) até 10% a.a. (Faixa 4). No Pró-Cotista, para quem tem FGTS, fica em 8,66% a.a. No SBPE (mercado) parte de 11,19% a.a. + TR na Caixa. As taxas são revisadas periodicamente.
- O que é o CET e por que ele é maior que a taxa de juros?
- O CET (Custo Efetivo Total) é a taxa que reúne tudo que você paga: os juros mais os seguros obrigatórios MIP (morte e invalidez) e DFI (danos ao imóvel) e a tarifa de administração. Por isso é sempre maior que a taxa de juros nominal — e é o número correto para comparar propostas de bancos diferentes.
- Qual a diferença entre os sistemas SAC e PRICE?
- No SAC a parcela começa mais alta e diminui ao longo do tempo, e você paga menos juros no total. Na Tabela PRICE a parcela é fixa do início ao fim, o que ajuda quem está no limite da renda hoje, mas custa mais juros no total.
- Quem pode usar o Minha Casa Minha Vida?
- Famílias com renda mensal de até R$ 13.000. As faixas 1 e 2 oferecem subsídio do governo (até R$ 55.000) e exigem que o comprador não tenha outro imóvel financiado pelo programa. As faixas 3 e 4 não têm subsídio, mas mantêm juros abaixo do mercado.
- Quanto preciso dar de entrada?
- Em geral o banco financia até 80% do imóvel, então a entrada mínima costuma ser 20%. Para compra de terreno ou reforma a cota financiada é menor (e a entrada, maior). O saldo do seu FGTS pode compor a entrada.
- Posso usar o FGTS no financiamento?
- Sim. O saldo do FGTS pode ser usado para compor a entrada e, com 3 anos ou mais de conta ativa, habilita a linha Pró-Cotista, que tem juros menores que o SBPE.
- O simulador atende Araucária e Curitiba?
- Sim. Além da parcela, o simulador calcula o ITBI conforme o município (Curitiba, Araucária e Itapema), dando o custo total da compra na sua cidade.
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Financiamento por cidade
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