Financiamento imobiliário · Itapema — SC
Financiamento Imobiliário em Itapema
Itapema é um dos destinos mais valorizados do litoral catarinense, com forte procura por apartamentos de frente para o mar e imóveis para morar ou investir. Financiar nessa praça pede atenção ao custo total — taxa, seguros e o ITBI municipal — para a conta fechar sem surpresas.
Com o simulador você estima a parcela do seu financiamento em Itapema em minutos: informe valor, renda e entrada e veja o enquadramento, a parcela com seguros, o CET e o ITBI da cidade já somados ao custo da compra.
Simule sua parcela em Itapema
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Digite quanto você tem pra dar de entrada — FGTS entra em Mais detalhes
Define o enquadramento MCMV (até R$ 13.000) — some a renda do cônjuge se for compor
Parcelas iguais do começo ao fim. No SAC a 1ª parcela seria R$ 3.603, diminuindo mês a mês até R$ 769 no fim.
Taxas “a partir de” + TR. O CET final depende do seu perfil e relacionamento com o banco.
Padrão. Saldo corrigido pela Taxa Referencial (~1,17% a.a.).
SBPE · Caixa
R$ 2.912/mês
1ª parcela (juros + amortização)
Parcela final
R$ 2.912
1ª parcela c/ seguros
R$ 3.086
CET estimado
11,93% a.a.
Valor financiado
R$ 320.000
Juros 11,19% a.a. · sistema PRICE · CET inclui MIP + DFI + tarifa (estimados) · regras 2026-05-11
Custos de fechamento
R$ 9.900
≈ 2.48% sobre o valor do imóvel
ITBI Itapema
1% sobre R$ 320.000 financiado + 1.5% sobre R$ 80.000 de entrada
R$ 4.400
Cartório de registro
≈ 1% sobre o valor (50% off pra primeira aquisição via SFH)
R$ 2.000
Avaliação Caixa
Taxa fixa cobrada pela CEF na análise
R$ 3.500
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ITBI em Itapema
Em Itapema o ITBI é de 1,5% sobre o valor do imóvel até 31/12/2026, passando a 2% a partir de janeiro de 2027. Para imóveis financiados pelo SFH, a regra é diferenciada: 1% sobre a parte financiada mais a alíquota geral sobre o valor da entrada. O simulador aplica a regra vigente automaticamente.
O simulador já calcula o ITBI de Itapema no custo total da compra — você vê quanto vai precisar além da entrada.
Perguntas frequentes
Financiamento em Itapema: dúvidas comuns
- Quanto é o ITBI em Itapema?
- Em Itapema o ITBI é de 1,5% sobre o valor do imóvel até 31/12/2026 e sobe para 2% em janeiro de 2027. Em imóveis financiados pelo SFH a conta é diferenciada: 1% sobre o valor financiado mais a alíquota geral sobre a entrada. O simulador calcula conforme a data.
- Quais bancos posso comparar para financiar em Itapema?
- O simulador compara Caixa, Itaú, Santander, Bradesco e Banco do Brasil na linha SBPE. A Caixa costuma ter a menor taxa (a partir de 11,19% a.a. + TR), por isso vem pré-selecionada.
- Imóvel na praia em Itapema entra no Minha Casa Minha Vida?
- O MCMV atende compradores com renda de até R$ 13.000 e imóveis dentro do teto do programa; imóveis de alto padrão à beira-mar costumam ficar acima desse teto e são financiados pelo SBPE. O simulador identifica automaticamente o enquadramento pela renda e pelo valor do imóvel.
- O que é o CET mostrado na simulação?
- O CET (Custo Efetivo Total) soma os juros aos seguros obrigatórios (MIP e DFI) e à tarifa de administração. É sempre maior que a taxa nominal e é o melhor número para comparar propostas — o simulador exibe o CET estimado de cada cenário.