Financiamento imobiliário · Araucária — PR
Financiamento Imobiliário em Araucária
Araucária é uma das praças mais procuradas por quem quer comprar o primeiro imóvel na região metropolitana de Curitiba. Boa parte das casas, sobrados e apartamentos da cidade se encaixa no programa Minha Casa Minha Vida, o que abre acesso a subsídio do governo e às menores taxas de juros do mercado.
Aqui você simula a parcela do seu financiamento em Araucária em poucos minutos: informe o valor do imóvel, sua renda e sua entrada, e veja na hora o enquadramento (MCMV, SBPE ou Pró-Cotista), a parcela com seguros e o custo total já com o ITBI da cidade.
Simule sua parcela em Araucária
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Digite quanto você tem pra dar de entrada — FGTS entra em Mais detalhes
Define o enquadramento MCMV (até R$ 13.000) — some a renda do cônjuge se for compor
Parcelas iguais do começo ao fim. No SAC a 1ª parcela seria R$ 3.603, diminuindo mês a mês até R$ 769 no fim.
Taxas “a partir de” + TR. O CET final depende do seu perfil e relacionamento com o banco.
Padrão. Saldo corrigido pela Taxa Referencial (~1,17% a.a.).
SBPE · Caixa
R$ 2.912/mês
1ª parcela (juros + amortização)
Parcela final
R$ 2.912
1ª parcela c/ seguros
R$ 3.086
CET estimado
11,93% a.a.
Valor financiado
R$ 320.000
Juros 11,19% a.a. · sistema PRICE · CET inclui MIP + DFI + tarifa (estimados) · regras 2026-05-11
Custos de fechamento
R$ 13.500
≈ 3.38% sobre o valor do imóvel
ITBI Araucária
Alíquota padrão de Araucária: 2,0%
R$ 8.000
Cartório de registro
≈ 1% sobre o valor (50% off pra primeira aquisição via SFH)
R$ 2.000
Avaliação Caixa
Taxa fixa cobrada pela CEF na análise
R$ 3.500
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ITBI em Araucária
Em Araucária o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é de 2,0% sobre o valor do imóvel, pago na escritura. É um custo à parte da entrada, então vale considerá-lo no planejamento da compra.
O simulador já calcula o ITBI de Araucária no custo total da compra — você vê quanto vai precisar além da entrada.
Perguntas frequentes
Financiamento em Araucária: dúvidas comuns
- Quais imóveis em Araucária entram no Minha Casa Minha Vida?
- Imóveis dentro do teto do programa e compradores com renda familiar de até R$ 13.000 podem se enquadrar no MCMV em Araucária. As faixas 1 e 2 têm subsídio do governo (até R$ 55.000) e juros a partir de 4,75% a.a.; as faixas 3 e 4 não têm subsídio, mas mantêm juros abaixo do mercado. O simulador identifica a faixa automaticamente pela renda.
- Quanto é o ITBI em Araucária?
- Em Araucária o ITBI é de 2,0% sobre o valor do imóvel. Esse imposto é pago no momento da escritura e o simulador já o inclui no custo total da compra.
- Quanto preciso de entrada para financiar em Araucária?
- Em geral o banco financia até 80% do imóvel, então a entrada mínima costuma ser 20%. O saldo do FGTS pode compor essa entrada. No simulador você ajusta o percentual e vê a parcela mudar em tempo real.
- Posso simular em qual banco financiar o imóvel em Araucária?
- Sim. O simulador compara Caixa, Itaú, Santander, Bradesco e Banco do Brasil na linha SBPE. A Caixa costuma ter a menor taxa (a partir de 11,19% a.a. + TR), por isso vem pré-selecionada.