MCMV
Tabela MCMV 2026: faixas de renda 1, 2, 3 e 4
08 de julho de 2026 · Comab Imobiliária
Atualizada em outubro de 2026 com tetos, juros e subsídios medidos na simulação oficial da Caixa.
A tabela do MCMV 2026 define tudo no Minha Casa Minha Vida: a faixa de renda em que você se encaixa determina o teto do imóvel que pode comprar, os juros que vai pagar e quanto de subsídio recebe. Em 2026 o programa tem quatro faixas, incluindo a nova Faixa 4 para a classe média. Este guia traz a tabela completa e explica cada faixa, pra você descobrir a sua e o que ela permite comprar em Araucária.
Tabela MCMV 2026: as 4 faixas de renda
As condições abaixo seguem as regras vigentes do programa (Ministério das Cidades e Caixa Econômica Federal, em operação desde 22/04/2026). A divisão é por renda familiar bruta mensal:
| Faixa | Renda familiar/mês | Teto do imóvel | Juros (a.a.) | Subsídio |
|---|---|---|---|---|
| Faixa 1 | até R$ 3.200 | definido por cidade (veja abaixo) | a partir de 4,50% | o maior do programa |
| Faixa 2 | R$ 3.200,01 a R$ 5.000 | definido por cidade (veja abaixo) | de 4,75% a 6,50% | menor, e zera no topo da faixa |
| Faixa 3 | R$ 5.000,01 a R$ 9.600 | R$ 400 mil | 7,66% | sem subsídio |
| Faixa 4 | R$ 9.600,01 a R$ 13.000 | R$ 600 mil | 10% | sem subsídio |
Juros e subsídios deste post foram medidos pela Comab na simulação oficial da Caixa em setembro e outubro de 2026, com imóvel novo e comprador cotista do FGTS. O seu caso pode variar — confirme na simulação. Veja como em como simular o MCMV passo a passo.
Teto do MCMV 2026: o valor máximo do imóvel por faixa
O teto é o preço máximo do imóvel que cada faixa pode comprar. As regras de 2026 foram aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS em 24 de março (Registro de Imóveis do Brasil): o teto da Faixa 3 subiu de R$ 350 mil para R$ 400 mil, e o da Faixa 4, de R$ 500 mil para R$ 600 mil. Os dois valem em todo o país, e conferimos na simulação.
Nas Faixas 1 e 2, o teto é definido cidade a cidade. A Comab mediu, valor a valor, na simulação oficial da Caixa, o teto das três cidades onde atua:
| Cidade | Teto das Faixas 1 e 2 |
|---|---|
| Araucária (PR) | R$ 240.000 |
| Curitiba (PR) | R$ 270.000 |
| Itapema (SC) | R$ 210.000 |
Acima desse valor, o imóvel sai das Faixas 1 e 2 — e o subsídio zera, em qualquer renda. Exemplo: um apartamento de R$ 245 mil em Araucária já fica fora das faixas iniciais.
Um detalhe que poucos sabem: o imóvel usado tem o mesmo teto do novo, mas o subsídio medido foi a metade. Em Araucária, com renda de R$ 3.000, foram R$ 3.698 no usado contra R$ 7.396 no novo.
Juros do MCMV 2026 por faixa
A taxa não muda só de uma faixa pra outra: ela sobe em degraus de renda, que na parte de baixo mudam a cada R$ 200 a R$ 400. São oito degraus medidos na simulação da Caixa:
| Renda familiar/mês | Juros nominais ao ano |
|---|---|
| R$ 2.600 a R$ 2.800 | 4,50% |
| R$ 3.000 a R$ 3.200 | 4,75% |
| R$ 3.400 | 5,00% |
| R$ 3.600 a R$ 4.000 | 5,50% |
| R$ 4.200 a R$ 5.000 | 6,50% |
| R$ 5.200 a R$ 9.600 | 7,66% |
| R$ 9.800 a R$ 13.000 | 10,00% |
| acima de R$ 13.000 (Pró-Cotista) | 8,66% |
Três leituras que mudam a decisão:
- Abaixo de R$ 2.600 não medimos. A menor taxa encontrada foi 4,50%; pra rendas menores, a taxa sai na sua simulação.
- Ser cotista do FGTS barateia o financiamento. Na renda de R$ 3.000, quem não é cotista pagou 5,25%, contra 4,75% de quem é.
- Na Faixa 4, o Pró-Cotista pode sair mais barato. Com renda de R$ 9.800, a linha da Faixa 4 saiu a 10%, enquanto o Pró-Cotista, pra quem é cotista do FGTS, saiu a 8,66%. Vale simular os dois.
Faixa 1: a de maior benefício
É a faixa de menor renda (até R$ 3.200/mês) e, justamente por isso, a de maior subsídio e dos menores juros. Em 2026, a Faixa 1 também ganhou o "FGTS futuro", que permite usar o saldo que ainda vai entrar no fundo como parte do pagamento.
O ponto de atenção é a oferta: como o teto é mais baixo (R$ 240 mil em Araucária), as opções na cidade se concentram em apartamentos compactos e lançamentos no padrão de entrada.
Faixa 2: transição
Renda de R$ 3.200,01 a R$ 5.000/mês. Mantém o teto de imóvel das faixas iniciais, com juros entre 4,75% e 6,50%. O subsídio ainda existe na parte de baixo da faixa e zera a partir de R$ 4.200 de renda, na simulação medida.
Quanto é o subsídio de verdade
O "subsídio de até R$ 55 mil" que circula por aí não apareceu em nenhuma das nossas medições. A curva medida na simulação oficial da Caixa, com imóvel novo de R$ 200 mil em Araucária e comprador cotista do FGTS, foi esta:
| Renda familiar/mês | Subsídio medido |
|---|---|
| R$ 2.600 | R$ 16.432 |
| R$ 2.800 | R$ 11.267 |
| R$ 3.000 | R$ 7.396 |
| R$ 3.200 | R$ 4.511 |
| R$ 3.400 | R$ 2.707 |
| R$ 3.600 | R$ 1.805 |
| R$ 3.800 a R$ 4.000 | R$ 1.693 |
| R$ 4.200 ou mais | R$ 0 |
Abaixo de R$ 2.600 não temos medição: o valor exato sai na sua simulação. E lembre: se o imóvel passa do teto da cidade, o subsídio zera.
Faixa 3: a de maior oferta em Araucária
Renda de R$ 5.001 a R$ 9.600/mês, teto de imóvel de R$ 400 mil e juros medidos de 7,66% ao ano pra cotista do FGTS. É a faixa com mais opções em Araucária: apartamentos em Boqueirão e Costeira entram com folga, e parte de Fazenda Velha também. Para o cruzamento completo entre faixa e bairro, veja melhores bairros de Araucária pelo MCMV.
Faixa 4: a novidade para a classe média
Criada em 2026, atende renda de R$ 9.600,01 a R$ 13.000/mês, com teto de imóvel de R$ 600 mil. Não tem subsídio, e os juros medidos foram de 10% ao ano. É a faixa mais larga em opções: abre casas em Campina da Barra, Costeira, Iguaçu e apartamentos no Centro e na Estação.
No limite entre duas faixas? O que considerar
Com renda perto da fronteira entre duas faixas, poucos reais mudam juros, subsídio e teto — as tabelas acima mostram onde estão os degraus. Não vale "forçar" a renda: o banco trabalha com a renda comprovável. Se ela vai mudar em breve (promoção, segundo salário no contrato), simule os dois cenários antes de decidir quando comprar.
Perguntas frequentes
Qual é a tabela do MCMV 2026 e quais são as faixas?
A tabela vigente (desde 22/04/2026) divide o programa pela renda familiar bruta mensal: Faixa 1 até R$ 3.200, Faixa 2 até R$ 5.000, Faixa 3 até R$ 9.600 e Faixa 4 até R$ 13.000 — com teto de imóvel definido por cidade nas faixas iniciais (R$ 240 mil em Araucária, R$ 270 mil em Curitiba, R$ 210 mil em Itapema), R$ 400 mil na Faixa 3 e R$ 600 mil na Faixa 4.
Qual é o teto do MCMV em 2026?
Nas Faixas 1 e 2, o teto é definido por cidade: R$ 240 mil em Araucária, R$ 270 mil em Curitiba e R$ 210 mil em Itapema, medidos na simulação da Caixa em outubro de 2026. Na Faixa 3 é R$ 400 mil e na Faixa 4, R$ 600 mil, em todo o país.
Quais são os juros do MCMV 2026?
Sobem em degraus de renda: de 4,50% (renda de R$ 2.600 a R$ 2.800) a 7,66% na Faixa 3 e 10% na Faixa 4, medidos na simulação da Caixa pra cotista do FGTS. Na Faixa 4, o Pró-Cotista saiu a 8,66%.
Qual a renda máxima para o MCMV 2026?
A renda familiar bruta máxima é de R$ 13.000/mês, na Faixa 4. Acima disso, o financiamento sai do MCMV e segue pelas regras do crédito tradicional.
Qual faixa tem mais imóveis em Araucária?
A Faixa 3 (teto R$ 400 mil) tem a maior oferta de apartamentos, e a Faixa 4 (teto R$ 600 mil) abre a maior variedade, incluindo casas. As Faixas 1 e 2 têm oferta mais restrita, concentrada em compactos e lançamentos de entrada.
Leia também
- Guia MCMV 2026 em Araucária — visão geral do programa.
- Como simular o MCMV passo a passo — pra confirmar sua faixa e parcela.
- Entrada, FGTS e subsídio do MCMV em Araucária — quanto sai do bolso em cada faixa.
- Erros ao comprar o primeiro imóvel em Araucária — o que evitar antes de usar o MCMV.
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